Maison à vendre
Maison familiale à vendre à Aubagne Fenestrelle
Maison familiale en cours de rénovation, lumineuse, évolutive et ouverte sur les extérieurs, avec loggia, studio indépendant, garage, abris de jardin, terrain de 651 m² et fort potentiel d’aménagement.
Caractéristiques du bien
Les informations clés à retenir
Située dans le quartier calme de la Fenestrelle à Aubagne, cette maison mitoyenne d’un côté offre de beaux volumes, une exposition sud, un terrain de 651 m² et une vue dégagée sur les collines.
Rez-de-chaussée
- Salle à manger avec cheminée insert et veranda
- Cuisine équipée
- 2 grandes chambres
- Bureau ou chambre bébé
- Salle d’eau + salle de bains
- Loggia avec four à pizza
Étage
- 2 grandes chambres
- Salon
- Pièce ouverte pouvant faire office de salon TV, espace jeux, bibliothèque ou bureau
- Salle de bains
Studio T2
- Accès indépendant en rez-de-jardin
- Espace cuisine
- Chambre
- Salle de bains
Extérieurs et annexes
- Terrain exposé sud
- Jardin piscinable
- Vue dégagée donnant sur le Garlaban, la Sainte-Baume et les colines
- Garage
- Abri de jardin
Bilan énergie
188 kWh/m²/an
6 kg CO2/m²/an
Bilan gaz
6 kgCO2/m²/an
DPE : juin 2026
Coût annuel estimé : 1 950 € à 2 690 € par an, abonnement compris.
Taxe foncière 2025 : 2 800€
Copropriété : aucune
Les atouts
Ce qui rend le bien intéressant
Quelques points forts à mettre en avant pour aider à comprendre le potentiel du bien et de son environnement.
La maison
- Une très grande surface habitable avec de très nombreuses possibilités.
- Des dépendances pratiques dont un studio qui nous aurait servi pour des amis, du home exchange ou une fille au pair.
- Les pièces sont toutes très lumineuses avec de jolies vues.
- La cheminée à insert et un bel escalier en fer forgé sur mesure donnent un joli cachet.
- Une belle loggia pour des BBQ, son espace rangement avec eau et électricité, mitoyen avec la cuisine.
- Un sous-sol de taille humaine est innexploité, nous comptions l'amménager en cave car la température été/hiver est idéale pour du vin ou des conserves.
L’environnement
- Le cadre est calme, une vue imprennable sur les colines, l'isolation sonore de la partie route est très efficace avec peu de passage.
- La maison dispose de plusieurs extérieurs : la loggia, un balcon couvert avec abris bois au niveau salle à manger, un balcon et une grande terrasse à l'étage.
- La zone classée terrain agricole et le cimetière de la Fenestrelle situé en contre-bas garantissent une tranquilité durable.
- Le jardin situé devant la maison est piscinable (d'ailleurs la maison "jumelle" en a une).
- Un arrêt de bus (les bus sont gratuits à Aubagne) est situé à quelques métres de la maison, ligne 13, amenant à la gare routière et SNCF d'Aubagne en 15 minutes.
Informations pratiques
Comprendre le bien avant la visite
Cette maison permet plusieurs lectures : une grande résidence familiale, une organisation avec espaces indépendants, ou un investissement locatif.
Le bien
Une maison familiale lumineuse, avec de beaux volumes, plusieurs niveaux de vie, des extérieurs et un potentiel d’aménagement important.
Les possibilités
Le studio indépendant, les dépendances et la distribution actuelle permettent d’imaginer plusieurs usages : famille, sous-location ou location d'espaces autonomes.
La rénovation
Les travaux en cours sont documentés pour montrer l’évolution du bien. Le prix affiché correspond à l’état actuel et pourra évoluer avec les prochaines étapes.
Plans
Comprendre l’organisation des espaces
Les plans permettent de visualiser la distribution actuelle du bien et de mieux préparer une visite.
Rez-de-chaussée
Étage
Studio
Avant / après homestaging
Visualiser le potentiel de la maison
Chaque visuel compare une photo actuelle avec une projection après homestaging.
Entrée maison
Salle à manger
Salon TV étage
Salon étage
Entrée maison, vue rue
Jardin
Jardin
Loggia
Loggia
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Fenêtres chambres bas
Escaliers fer forgé
Grand salon étage
Petit salon étage
Terrasse Sud
Vue terrasse Sud
Vue terrasse Sud
Vue salon Nord
Situation
Terrain
Cadastre
Journal des travaux
Suivre ce qui avance
Le prix de vente peut augmenter au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
Intérieurs
Plafond salle à manger : peinture.
Extérieurs
Volets : peinture.
Intérieurs
Balustrade escaliers : peinture.
Extérieurs
Élagage. Retouches peintures façade et escaliers.
Studio
Nettoyage, peintures.
Intérieurs
Palissade. Suppression des crépis, lissage des murs et certains plafonds, peintures. Cuisine : peinture. Balustrade balcon : peinture.
Fosse septique
Les analyses de sol ont été effectuées, le rapport a été remis au Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) et accepté. Un devis a été réalisé par un professionnel. Montant des travaux : 14 327,50 € TTC.
Localisation
Situer la maison
La carte permet de visualiser l’emplacement du bien et son environnement proche.
Histoire du bien
Une maison pensée pour évoluer
À l’origine, la maison a été construite en mitoyenneté avec une autre maison identique. Les deux biens auraient été réalisés par deux frères maçons, chacun construisant sa maison sur le même modèle.
Par la suite, la maison a été divisée en trois espaces indépendants, loués séparément : le studio, le premier étage et le rez-de-chaussée.
Cette organisation peut encore être remise en place. Il reste d'ailleurs un évier de travail dans la pièce que nous appellons "ex-cuisine".
Une cloison avait été montée entre le rez-de-chaussée et le premier étage, et l’accès à l’étage se faisait par une entrée indépendante via un escalier extérieur.
La vie nous amène aujourd'hui à changer nos projets. C'est pour cette raison que nous devons nous séparer de cette maison, malgré le potentiel que nous avions commencé à y projeter.
Le bien offre plusieurs lectures possibles : une grande maison familiale réunifiée, ou une configuration avec espaces indépendants selon le projet de l’acheteur.
Lecture financière
Un prix très bien positionné sur le marché
Cette lecture permet de comparer le prix actuel du bien avec les prix d'achat observés dans le quartier.
Le positionnement est très intéressant au regard du potentiel de la maison, de ses surfaces et du studio indépendant.
- Prix d’achat indicatif du quartier
- Médian : 4 138 €/m² Haut : 6 207 €/m² Bas : 3 103 €/m²
- Prix actuel du bien
- 3 274 €/m² Calculé sur 168 m² habitable
- Valeur du bien au prix médian
- 695 184 € Soit un écart de 145 184 € avec le prix de vente
Contact
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